Harga Rumah Second di Yogyakarta Naik Paling Tinggi, Pakualaman Favorit Kelas Atas

Liputan6.com, Jakarta - Rumah123 Flash Report Mei 2025 mengungkapkan bahwa indeks harga rumah seken di 13 kota besar Indonesia mengalami pertumbuhan tipis sebesar 1,1% secara tahunan. Dari 13 kota tersebut pertumbuhan tertinggi dibukukan oleh Yogyakarta.

Head of Research Rumah123 Marisa Jaya menjelaskan, harga rumah second di Yogyakarta naik sebesar 10,9%, diikuti Makassar  di angka 7,5% dan  Denpasar sebesar 5,6%.

Selama 11 bulan terakhir, tren pasar rumah seken di Yogyakarta menunjukkan dinamika yang menarik. Pada April 2025, selisih antara pertumbuhan harga tahunan rumah seken di Yogyakarta dengan laju inflasi tahunan (1,95%) tercatat mencapai 8,9%—selisih tertinggi di antara kota-kota lainnya

"Tiga kecamatan di Yogyakarta, yakni Kraton, Wirobrajan, dan Tegalrejo, mencatatkan pertumbuhan tahunan median harga properti yang konsisten sejak awal 2025," kata Marisa. 

"Ketiganya menjadi titik tumbuh pasar properti Yogyakarta, didorong oleh daya tarik budaya, kedekatan dengan pusat kota, dan potensi investasi properti untuk menunjang sektor akomodasi wisata," tambahnya. 

Faktor yang mendorong konsistensi pertumbuhan harga di tiga kecamatan ini cukup beragam, mulai dari pertumbuhan suplai di tengah keterbatasan lahan, minat dari investor, hingga karakteristik kawasan yang dianggap cocok untuk alih-fungsi properti residensial menjadi komersial untuk investasi, seperti villa, guest house dan kos.

Dari sisi segmen harga, hunian terjangkau di bawah Rp 1 miliar tetap menjadi incaran utama para pencari properti di Yogyakarta. Berdasarkan data Rumah123, proporsi pencari hunian di rentang harga di bawah Rp 400 juta hingga Rp 1 miliar mendominasi di sejumlah kecamatan, seperti Gondomanan (86,4%), Ngampilan (83,3%), Gedong Tengen (82,8%), Mantrijeron (71,6%), dan Kotagede (66%).

Selain itu, proporsi pencari di kisaran harga ini juga cukup tinggi di Umbulharjo (60,9%), Wirobrajan (57,9%), Mergangsan (55,6%), Danurejan (52,9%), dan Tegalrejo (45%).

Sedangkan kecamatan yang cenderung diminati kelas menengah maupun menengah-atas untuk segmen properti harga Rp1-3 miliar adalah Jetis (51,4%) dan Kraton (56,3%). Ini menunjukkan bahwa segmen menengah bawah dan atas masih menjadi tulang punggung pasar perumahan seken di Yogyakarta.

Sementara itu, untuk pasar properti segmen atas dengan nilai di atas Rp5 miliar, dua kecamatan yang paling menonjol adalah Pakualaman (40%) dan Gondokusuman (77,1%). menjadikannya kedua kawasan ini sebagai pilihan favorit untuk kalangan berdaya beli tinggi.

Pakualaman mencatatkan median harga yang tinggi, seiring dengan karakter kawasannya yang eksklusif dan terbatas suplainya. Properti di sini umumnya memiliki area luas tanah lebih dari 500 m2, menjadikannya area ideal untuk hunian mewah, butik hotel, hingga pengembangan komersial.

"Kawasan seperti Pakualaman dan Gondokusuman bukan hanya memiliki nilai historis, tetapi juga memiliki lokasi strategis yang sangat dekat dengan jantung kota dan kawasan wisata maupun budaya, seperti Malioboro, Keraton Yogyakarta, museum. Keterbatasan lahan membuat properti menjadi semakin bernilai dan diminati oleh kalangan investor, pebisnis/pelaku usaha," tambah Marisa.