Donald Trump Mau Larang Investor Besar Beli Rumah Keluarga

Liputan6.com, Jakarta - Presiden Amerika Serikat (AS) Donald Trump mengusulkan langkah untuk mengatasi krisis perumahan yang semakin membebani warga AS.

Melalui unggahan di platform Truth Sosial, Trump mengusulkan agar Amerika Serikat melarang investor institusional besar membeli rumah keluarga tunggal, dengan alasan bahwa kepemilikan oleh perusahaan besar telah menyebabkan harga perumahan melonjak dan semakin sulit dijangkau oleh warga biasa, terutama generasi muda.

“Untuk waktu yang sangat lama, membeli dan memiliki rumah dianggap sebagai puncak dari Impian Amerika. Namun, kini, karena inflasi tinggi yang dipicu oleh kebijakan Joe Biden dan Partai Demokrat, Impian Amerika ini semakin sulit dijangkau oleh banyak orang, terutama anak muda Amerika,” tulis Trump dikutip dari CNBC, Jumat (9/1/2026).

Dia melanjutkan dengan menyatakan niatnya untuk mengambil langkah untuk melarang investor institusional besar membeli lebih banyak rumah keluarga tunggal dan mengajukan proposal ini kepada Kongres untuk disahkan.

Kebijakan ini muncul di tengah peningkatan kepemilikan rumah oleh perusahaan swasta dan investor institusional. Perusahaan-perusahaan besar ini telah mengakuisisi portofolio rumah sewa keluarga tunggal dalam jumlah besar, mengurangi pasokan perumahan yang tersedia untuk calon pemilik rumah.

Hal ini telah berkontribusi pada lonjakan harga rumah, yang makin tidak terjangkau bagi banyak warga Amerika.

Sebagai contoh, perusahaan penyewa rumah terbesar di AS, Invitation Homes, mencatatkan penurunan saham sebesar 6%, sementara saham Blackstone, perusahaan investasi real estat yang memiliki banyak rumah sewa keluarga tunggal, mengalami penurunan lebih dari 5%.

Di sisi lain, perusahaan ekuitas swasta seperti Apollo Global Management juga melaporkan penurunan lebih dari 5% pada saham mereka.

Menurut data Asosiasi Real Estat Nasional, harga median rumah keluarga tunggal yang sudah ada di AS mencapai USD 426.800 pada kuartal ketiga tahun 2025. Meskipun sempat mencapai rekor tertinggi USD 435.300 pada musim panas, harga rumah tetap tidak terjangkau bagi banyak keluarga.

Suku bunga untuk hipotek tetap 30 tahun saat ini tercatat di angka 6,19%.

Trump berjanji untuk menguraikan proposal perumahan dan solusi keterjangkauan lebih lanjut dalam pidatonya di Forum Ekonomi Dunia di Davos, yang akan digelar dua minggu mendatang. Namun, ia belum memberikan rincian lebih lanjut mengenai cara penerapan larangan ini.Senator Tim Scott, ketua komite yang mengawasi sektor perumahan di Senat, mengungkapkan dukungannya terhadap upaya Trump untuk meningkatkan keterjangkauan perumahan.

Namun, Scott menilai bahwa pendekatan yang lebih efektif bisa dicapai melalui rancangan undang-undang bipartisan yang ia ajukan, yaitu "ROAD to Housing". Undang-undang ini berfokus pada memperluas pasokan perumahan dan menurunkan biaya dengan tujuan mewujudkan keterjangkauan perumahan bagi keluarga pekerja pada tahun 2026.

“Dengan langkah-langkah ini, kita bisa mewujudkan Impian Amerika bagi lebih banyak keluarga, terutama bagi mereka yang ingin membeli rumah pertama mereka.” Kata Scoot.