Donald Trump Larang Pembelian Rumah Keluarga Tunggal Timbulkan Ketidakpastian

Liputan6.com, Jakarta - Larangan Presiden  Amerika Serikat (AS) Donald Trump terhadap "investor institusional besar" yang menargetkan perusahaan investasi swasta milik keluarga super kaya antara lain Blackstone, mitra Haynes Boone dan Vicki Odette bisa saja tidak sengaja terjebak dalam usulan Donald Trump.

Survei yang dikeluarkan tahun lalu oleh Campden Welth dan RBC Wealth Management, tiga perempat dari kantor keluarga di Amerika Utara berinvestasi properti hunian, dengan rata-rata alokasi 18% dan mencakup hampir sepertiga dari kepemilikan kantor keluarga. Demikian seperti dikutip dari CNBC, Selasa (20/1/2026).

Investor instutional berfokus pada mereka yang memiliki properti lebih dari 1.000 dengan empat unit atau kurang. pemilik properti keluarga tunggal yang mewajibkan pajak secara langsung atau tidak langsung oleh pemilik yang memiliki 50 lebih properti sewa hunian berdasarkan laporan kantor Akuntabilitas Pemerintah 2024

Odette seorang mitra di Haynes Boone mengatakan kantor keluarga terutama wilayah selatan umumnya lebih menyukai perumahan multifamili dan pengembangan komersial di daerah pinggiran kota atau pedesaan.

"Ada banyak keluarga kaya yang secara tidak sengaja masuk dalam kategori karena mereka adalah pengembang properti dan menghasilkan uang dari bisnis properti," ujar Odette.

Michael Cole, mitra pengelola R360 komunitas investasi para miliarder mengatakan, apakah larangan tersebut akan memengaruhi kantor keluarga karena pada kenyataannya kantor keluarga memiliki struktur yang sangat beragam.

"Tidak ada badan hukum yang disebut kantor keluarga. Itu bukan korporasi, bukan LLC, bukan FLP,” katanya, merujuk pada kemitraan terbatas keluarga. “Itu adalah organisasi yang dijalankan dengan konsep kantor keluarga tunggal bukanlah struktur hukum.”

Arielle Frost, mitra di Praktik real estat Withers, mengatakan pemilik properti Wall Street adalah target utama yang belum jelas, apakah politisi dan legislator akan terus menargetkan jenis investor lain, yang pasti kantor keluarga kemungkinan tidak akan langsung terpengaruh.

Sebelumnya,  Presiden Amerika Serikat (AS) Donald Trump mengusulkan langkah untuk mengatasi krisis perumahan yang semakin membebani warga AS.

Melalui unggahan di platform Truth Sosial, Trump mengusulkan agar Amerika Serikat melarang investor institusional besar membeli rumah keluarga tunggal, dengan alasan bahwa kepemilikan oleh perusahaan besar telah menyebabkan harga perumahan melonjak dan semakin sulit dijangkau oleh warga biasa, terutama generasi muda.

“Untuk waktu yang sangat lama, membeli dan memiliki rumah dianggap sebagai puncak dari Impian Amerika. Namun, kini, karena inflasi tinggi yang dipicu oleh kebijakan Joe Biden dan Partai Demokrat, Impian Amerika ini semakin sulit dijangkau oleh banyak orang, terutama anak muda Amerika,” tulis Trump dikutip dari CNBC, Jumat (9/1/2026).

Dia melanjutkan dengan menyatakan niatnya untuk mengambil langkah untuk melarang investor institusional besar membeli lebih banyak rumah keluarga tunggal dan mengajukan proposal ini kepada Kongres untuk disahkan.

Kebijakan ini muncul di tengah peningkatan kepemilikan rumah oleh perusahaan swasta dan investor institusional. Perusahaan-perusahaan besar ini telah mengakuisisi portofolio rumah sewa keluarga tunggal dalam jumlah besar, mengurangi pasokan perumahan yang tersedia untuk calon pemilik rumah.

Hal ini telah berkontribusi pada lonjakan harga rumah, yang makin tidak terjangkau bagi banyak warga Amerika.

Sebagai contoh, perusahaan penyewa rumah terbesar di AS, Invitation Homes, mencatatkan penurunan saham sebesar 6%, sementara saham Blackstone, perusahaan investasi real estat yang memiliki banyak rumah sewa keluarga tunggal, mengalami penurunan lebih dari 5%.

Di sisi lain, perusahaan ekuitas swasta seperti Apollo Global Management juga melaporkan penurunan lebih dari 5% pada saham mereka.

Menurut data Asosiasi Real Estat Nasional, harga median rumah keluarga tunggal yang sudah ada di AS mencapai USD 426.800 pada kuartal ketiga tahun 2025. Meskipun sempat mencapai rekor tertinggi USD 435.300 pada musim panas, harga rumah tetap tidak terjangkau bagi banyak keluarga.

Suku bunga untuk hipotek tetap 30 tahun saat ini tercatat di angka 6,19%.

Trump berjanji untuk menguraikan proposal perumahan dan solusi keterjangkauan lebih lanjut dalam pidatonya di Forum Ekonomi Dunia di Davos, yang akan digelar dua minggu mendatang.

Namun, ia belum memberikan rincian lebih lanjut mengenai cara penerapan larangan ini.Senator Tim Scott, ketua komite yang mengawasi sektor perumahan di Senat, mengungkapkan dukungannya terhadap upaya Trump untuk meningkatkan keterjangkauan perumahan.

Namun, Scott menilai bahwa pendekatan yang lebih efektif bisa dicapai melalui rancangan undang-undang bipartisan yang ia ajukan, yaitu "ROAD to Housing". Undang-undang ini berfokus pada memperluas pasokan perumahan dan menurunkan biaya dengan tujuan mewujudkan keterjangkauan perumahan bagi keluarga pekerja pada tahun 2026.

“Dengan langkah-langkah ini, kita bisa mewujudkan Impian Amerika bagi lebih banyak keluarga, terutama bagi mereka yang ingin membeli rumah pertama mereka.” Kata Scoot.